tribunal_de_justicia

El TJUE resuelve el inicio del plazo de prescripción de la acción restitutoria de los gastos hipotecarios 

Sentencia del TJUE de 25 abril de 2024 

El pasado día 25 de abril de 2024, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictó Sentencia resolviendo la cuestión prejudicial planteada por El Tribunal Supremo mediante Auto de 22 de junio de 2021, sobre el momento en que debe comenzar a contar el plazo de prescripción de la acción de restitución de las cantidades abonadas como consecuencia de la cláusula de gastos hipotecarios.  

“El plazo de la acción de restitución comienza cuando el consumidor en concreto obtiene una sentencia firme que declara la nulidad de la cláusula de gastos como abusiva, momento en que el consumidor en particular tiene conocimiento preciso de que la cláusula de gastos inserta en su contrato de préstamo es nula por abusiva.” 

Recurrida en Casación la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, el Tribunal Supremo plantea varias cuestiones prejudiciales al Tribunal de Justicia de la Unión Europea mediante Auto de fecha 22 de junio de 2021, sobre el momento en que debe empezar a contar el plazo de prescripción de la acción de restitución de las cantidades abonadas como consecuencia de la cláusula de gastos hipotecarios.  

La sentencia del TJUE de 25 de enero de 2024 venía a decir, en primer lugar, que el plazo de la acción restitutoria no comienza con el último de los pagos de los gastos realizados por el consumidor, sin que fuese necesario que el consumidor conozca la valoración jurídica de los hechos; y en segundo lugar, que la existencia de una jurisprudencia consolidada no constituye prueba de que el consumidor en cuestión conozca el carácter abusivo de la cláusula de gastos hipotecarios y de sus consecuencias jurídicas.  

El Tribunal Supremo planteó, preocupado porque la acción restitutoria fuera prácticamente imprescriptible, como cuestión prejudicial si el principio de seguridad jurídica es conforme con los artículos 6.1 y 7.1 de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre cláusulas abusivas en los contratos con consumidores, en el sentido de que el plazo de prescripción de la acción para reclamar lo pagado en virtud de una cláusula abusiva no comienza a correr hasta que por sentencia firme se haya declarado la nulidad de dicha cláusula. 

La sentencia comentada confirma que el plazo de la acción restitutoria no comienza con el último de los pagos de los gastos realizados por el consumidor, por lo que fija como día inicial para el computo del plazo de prescripción de la acción de restitución de las cantidades abonadas por el consumidor, la fecha de la sentencia firme que declara la nulidad de dicha cláusula. 

Un plazo de prescripción cuyo día inicial se corresponde con la fecha en que adquiere firmeza la resolución que declara abusiva una cláusula contractual y la anula por esta causa es compatible con el principio de efectividad, pues el consumidor tiene la posibilidad de conocer sus derechos antes de que dicho plazo empiece a correr o expire.  

Debe tenerse en cuenta la posición de inferioridad del consumidor respecto del profesional, tanto a la capacidad de negociación como al nivel de información. Esta situación conlleva a adherirse a las condiciones redactadas de antemano por el profesional sin poder influir en el contenido de estas. Asimismo, no se puede pasar por alto que los consumidores ignoren si una cláusula incluida en un contrato de préstamo hipotecario es abusiva o no perciban la amplitud de los derechos que les reconoce la Directiva 93/13. El Tribunal de Justicia ha declarado que la aplicación de un plazo de prescripción que comience a contar a partir de la celebración del contrato, (…) puede hacer muy difícil el ejercicio de los derechos que la Directiva 93/13 confiere a estos consumidores y, por lo tanto, vulnerar el principio de efectividad, en relación con el principio de seguridad jurídica.  

Se reserva la facultad del profesional de probar que ese consumidor tenía o podía tener, de forma razonable, conocimiento del carácter abusiva de la cláusula en cuestión antes de dictarse su resolución, aportando al efecto pruebas concretas sobre sus relaciones con ese consumidor de conformidad con el régimen nacional de la prueba que resulte de aplicación. Ahora bien, el hecho de que exista una jurisprudencia consolidada en la materia no constituye en sí, prueba de que el consumidor conozca el carácter abusivo de la cláusula relativa a los gastos hipotecarios y de las consecuencias jurídicas de la misma.  

Los artículos 6.1 y 7.1 de la Directiva 93/13 deben interpretarse en el sentido de que se oponen a que el plazo de prescripción de una acción de restitución de gastos que el consumidor ha abonado en virtud de una cláusula de un contrato celebrado entre un profesional cuyo carácter abusivo se ha declarado por resolución judicial firme dictada con posterioridad al pago de tales gastos comience a correr en la fecha, anterior, en la que el Tribunal Supremo dictó, en otros asuntos, una serie de sentencias en las que declaró abusivas ciertas cláusulas tipo que se corresponden con la cláusula en cuestión de ese contrato, así como, también debe interpretarse de que se oponen a que comience a correr en la fecha de determinadas sentencias del Tribunal de Justicia que confirmaron que, en principio, los plazos de prescripción para las acciones de restitución son conformes con el Derecho de la Unión, siempre que respeten los principios de equivalencia y de efectividad. 

divorce

DIVORCIO EXPRESS O SEPARACIONES DE MUTUO ACUERDO

El divorcio express es el divorcio de mutuo acuerdo, donde ambos miembros de la pareja están de acuerdo al regular los efectos del divorcio.

El divorcio o separación es un acto personalísimo y debe tratarse con el máximo cuidado, atendiendo a todos los pormenores del caso en concreto. La interlocución debe ser cercana, próxima entre la abogada y los todavía cónyuges o pareja.

Durante todo el proceso, se prestará atención y detalle de cada paso desde la firma hasta la inscripción final en el registro. Recibirá asesoramiento integral en cuanto al contenido del Convenio Regulador, que debe aportarse, obligatoriamente, con la demanda de divorcio: plan de parentalidad, en caso de hijos, uso de los bienes, en caso de propiedades en común, saber a partir de qué momento se cumplen los pactos, disoluciones y adjudicación de los bienes, valoraciones de los bienes, las repercusiones fiscales de los pactos, establecer los criterios de la futura declaración de la renta.

La experiencia me enseña a que la calidad del servicio debe ser excelente. Por ello, a cada encargo se dedicará el tiempo y dedicación que precise. La especialización me capacita a ofrecer precios muy competitivos en divorcios express o separaciones de mutuo acuerdo:

  • Sin hijos ni bienes/deudas: 400 euros
  • Sin hijos y con bienes/deudas: 780 euros
  • Con hijos: 680 euros
  • Con hijos y con bienes/deudas: 890 euros
  • Divorcio notarial: 790 euros (su Divorcio en 72 horas)
  • Los precios incluyen el IVA

El procedimiento de divorcio de mutuo acuerdo se puede tramitar tanto online como de forma presencial. La única diferencia es que la tramitación, prácticamente, es de forma telemática, desde la presentación de la demanda, los escritos de trámite hasta la obtención de la resolución judicial del divorcio. Todas las notificaciones se harán mediante el procurador a través de una plataforma digital.

El único trámite que debe realizarse, obligatoriamente, de forma presencial, es la ratificación por los cónyuges del Convenio Regulador ante el Juzgado.

4

Com enfrontar una execució hipotecària: Consells legals clau

Enfrentarse a una ejecución hipotecaria puede ser abrumador, pero con el asesoramiento adecuado, puede gestionarse de manera efectiva. En nuestro último artículo, exploramos los pasos clave para enfrentar una ejecución hipotecaria de manera estratégica. Desde entender sus derechos hasta explorar opciones de refinanciamiento o negociación con el prestamista, ofrecemos consejos prácticos para navegar este proceso con confianza y claridad. ¡No permita que una ejecución hipotecaria lo tome desprevenido! Estamos aquí para ayudarlo a proteger sus intereses y encontrar soluciones legales viables.

2

L'impacte de les clàusules abusives: Protegint els seus drets com a consumidor

Las cláusulas abusivas en contratos bancarios pueden dejar a los consumidores en una situación vulnerable y desventajosa. En nuestro nuevo artículo, analizamos el impacto de estas cláusulas y cómo pueden afectar sus derechos como consumidor. Desde las tarjetas revolving hasta los gastos hipotecarios, exploramos las medidas legales disponibles para impugnar estas prácticas injustas y recuperar sus derechos. Proteja su bienestar financiero y legal con el apoyo experto de nuestro equipo jurídico.

3

Divorci amigable: Navegant el procés amb tacte i eficiència

El proceso de divorcio puede ser emocionalmente desafiante, pero con un enfoque amigable y resolutivo, puede transformarse en una experiencia más llevadera. En nuestro último artículo, discutimos las ventajas del divorcio amigable y cómo puede ayudar a las parejas a evitar disputas prolongadas y costosas. Desde la mediación hasta la negociación de acuerdos de custodia y manutención, exploramos formas de mantener la armonía y el respeto durante este período de transición. Con nuestro apoyo legal compasivo, puede abordar su divorcio con tacto y eficiencia.

1

Reagrupació familiar: Solucions a la immigració

La reagrupación familiar es un proceso complejo pero crucial para aquellos que buscan reunirse con sus seres queridos en un nuevo país. En nuestro blog, destacamos los desafíos comunes que enfrentan las familias durante este proceso y ofrecemos orientación sobre cómo superarlos con confianza. Desde la recopilación de documentación hasta la preparación de solicitudes y entrevistas, nuestro equipo legal está aquí para brindar el apoyo necesario en cada paso del camino. No permita que los desafíos de la inmigración le impidan estar con su familia. Estamos aquí para ayudarlo a hacer realidad su sueño de reunificación familiar.